Con un valor promedio de 904 dólares, Villa Soldati tiene el más bajo de la ciudad, además presenta una oferta aceptable, en relación a lo complejo que es en otros barrios porteños, en la otra punta del listado de valores por metro cuadrado esta Puerto Madero con 6225 dólares, mientras que el valor referencial promedio para la ciudad de Buenos Aires es de 2377.
Un informe presentado por una consultora del mercado inmobiliario indica que desde fines de 2018 los precios por m2 vienen en caída, en el inicio de 2022 continuó esta tendencia, apalancada por la mayor oferta disponible y la escasez de la demanda. A esta altura el descenso en CABA se ubica en el orden del 30% y la sobre oferta de departamentos en venta supera los 118.000 en el ámbito del usado.
Como dato alentado en el narco de la crisis económica que afecta muy fuerte al sector María Cecilia Elejalde, directora de la división residencial sucursal Recoleta de L. J. Ramos, que dijo lo siguiente: “Hoy el valor metro cuadrado de cierre llegó a un punto de equilibrio. Actualmente, compradores y vendedores, pueden lograr un acuerdo lógico y equilibrado”.
Desde el sector sostienen que son varias las circunstancias que llevaron a este nivel de sobre oferta del escenario usado porteño. Durante la pandemia hubo mucha gente, principalmente familias con hijos que decidieron mudarse al GBA, incluso muchos argentinos se fueron a vivir al exterior.
También influyó en el aumento de la oferta, la Ley de Alquileres, con la que ni los propietarios ni los inquilinos se sintieron cómodos. Los dueños no tienen confianza de alquilar a 3 años con ajustes anuales, si no es a valores iniciales que les permitan no quedar desfasados a lo largo del tiempo. Muchos prefieren volcar esas propiedades a la venta, generando más oferta en este sentido.
