La tendencia positiva en el mercado inmobiliario de Buenos Aires indica un cambio favorable tras varios años de crisis. Un informe de Zonaprop revela un aumento del 7,2% en los precios de venta de propiedades en el último año, marcando un hito en la recuperación del sector.
Santiago Magnín de Deinmobiliarios destaca que la demanda está creciendo mientras que la oferta disminuye, lo que provoca un aumento en los precios. Este fenómeno se debe, en parte, a que muchos ahorradores están invirtiendo sus dólares en el mercado inmobiliario buscando una opción sólida y segura ante la inestabilidad económica.
Barrios como Núñez, Colegiales, San Cristóbal, Saavedra y Palermo lideran el incremento de precios, con aumentos interanuales de entre 12,3% y 7,5%. En contraste, Villa Lugano, junto con Liniers y Parque Avellaneda, ofrece opciones de alquiler más asequibles, con precios que rondan los $391,050, lo que resalta la disparidad en el acceso a la vivienda en la ciudad.
El uso creciente de hipotecas y las escrituras hipotecarias indican una recuperación en el sector de préstamos para vivienda. Ivan Ginevra de la Cámara Inmobiliaria Argentina señala que el sector inmobiliario continuará su crecimiento a medida que la economía se estabilice.
En cuanto a los alquileres, se ha registrado un aumento del 3,4% en octubre y un incremento del 57% durante el año. El costo de construcción en dólares también ha subido, impactando los precios de las unidades en preventa.
En resumen, el mercado inmobiliario de Buenos Aires muestra una recuperación significativa con un aumento en la demanda y precios al alza. Sin embargo, este panorama no es del todo positivo para todos los inquilinos. Aquellos con menos recursos enfrentan dificultades para adaptarse a los nuevos precios. La situación es especialmente crítica en barrios como Villa Lugano, donde los alquileres son más accesibles pero aún representan un desafío para muchos.
La brecha entre los precios en barrios exclusivos como Puerto Madero y aquellos más económicos como Villa Lugano pone de manifiesto la necesidad de políticas que acompañen tanto el ajuste del mercado como el poder adquisitivo de los inquilinos. Expertos como Champanier enfatizan la importancia de encontrar un equilibrio que garantice un acceso justo a la vivienda.
Es crucial que las autoridades implementen medidas para regular el mercado de alquiler y proteger a los inquilinos más vulnerables. Se espera que se establezcan políticas que promuevan estabilidad y equidad en el sector, asegurando así que todos tengan acceso a una vivienda digna.
En conclusión, aunque el ajuste del mercado de alquiler ha generado preocupación entre inquilinos con menos recursos, es fundamental encontrar soluciones que equilibren los intereses de propietarios e inquilinos. La situación actual resalta la necesidad urgente de mantenerse informado sobre las dinámicas del mercado inmobiliario y su impacto en la vida cotidiana.
