Villa Lugano el popular barrio de la comuna 8 continúa siendo el barrio más atractivo de la Ciudad de Buenos Aires para invertir en departamentos destinados al alquiler, con un rendimiento anual del 8,4%. Aunque este porcentaje ha disminuido ligeramente desde el 8,5% registrado en octubre, representa un tiempo de recuperación de 11,9 años para recuperar la inversión inicial.
Este liderazgo no es nuevo; desde abril, Villa Lugano ha ocupado el primer lugar en el ranking de rentabilidad. Comenzó con un 7,3% que se mantuvo en mayo, pero experimentó una caída a 6,8% en junio y alcanzó su punto más bajo en julio con un 6,4%.
Sin embargo, desde agosto, el barrio ha mostrado una recuperación constante, subiendo a 6,5% en agosto y a 7,6% en septiembre, superando el récord de abril y alcanzando el actual 8,4% en octubre.
Por otro lado, Parque Avellaneda se posiciona en tercer lugar con una rentabilidad anual del 6,7%, mejorando respecto al 6,3% de octubre. El tiempo necesario para recuperar la inversión se ha reducido de 15,8 a 14,9 años, consolidándose como el segundo barrio más rentable desde septiembre.
La Boca también ha mostrado mejoras y ofrece una rentabilidad anual del 6,7%, con un tiempo de recuperación de 14,9 años, mejorando desde los 16 años requeridos en octubre. A lo largo de 2024, este barrio ha tenido altibajos: alcanzó su mejor rendimiento en mayo con un 6,4%, pero luego sufrió caídas hasta llegar a un mínimo del 5,6% en julio. A pesar de esto, logró un leve aumento a 5,7% en agosto antes de ser desplazado al tercer lugar por Parque Avellaneda en septiembre.
En resumen:
Villa Lugano: 8,4%, recuperación en 11,9 años.
Parque Avellaneda: 6,7%, recuperación en 14,9 años.
La Boca: 6,7%, recuperación en 14,9 años.
Este panorama refleja una competencia dinámica entre los barrios porteños en términos de rentabilidad para inversiones inmobiliarias.
