El barrio de Villa Lugano se consolida como el barrio más rentable para invertir en alquileres en la Ciudad de Buenos Aires, según el último relevamiento de Zonaprop correspondiente a mayo de 2025. Con una rentabilidad anual del 8,5%, este barrio del sur porteño permite recuperar la inversión inicial en solo 11,8 años, superando ampliamente a otras zonas tradicionales de la ciudad.
A diferencia de los barrios más cotizados del norte, donde los precios de compra son elevados y la rentabilidad es menor, Villa Lugano destaca por su combinación de valores accesibles y una demanda sostenida de alquileres. En mayo de 2024, la rentabilidad ya era alta (7,3%), pero durante el invierno experimentó una baja, llegando al 6,4% en julio. Sin embargo, a partir de septiembre comenzó una recuperación sostenida, alcanzando picos del 9% en enero de 2025 y manteniéndose estable en torno al 8,5% en los últimos meses.
Factores que explican el fenómeno:
Los precios de compra por metro cuadrado en Lugano se mantienen entre los más bajos de la ciudad, lo que reduce la barrera de entrada para nuevos inversores.
Los alquileres son accesibles para los inquilinos, con valores promedio de $450.000 para un departamento de dos ambientes y $593.700 para uno de tres ambientes en mayo de 2025.
La demanda se sostiene gracias a la buena conectividad, la oferta de espacios verdes y la presencia de grandes complejos habitacionales como Lugano I y II, Samoré y Piedrabuena.
Mientras barrios como Puerto Madero, Belgrano o Palermo ofrecen retornos anuales de entre 5% y 6%, Lugano supera el 8% y mantiene una tendencia estable, lo que lo convierte en una opción concreta y comprobada para quienes buscan generar ingresos pasivos a través del alquiler.
