El último informe de Zonaprop de CABA, que toma los datos de agosto, indica que se necesitan 23,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, cifra que implica un 25,9% más de lo necesario que hace un año atrás. La rentabilidad de agosto en la Ciudad se ubicó en 4,29% anual, mientras que hace un año ese número se posicionó en 5,4% (es decir, 18,5 años de recupero).
El arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explica que la renta bruta anual es un indicador primario de rentabilidad inmobiliaria que se calcula considerando el ingreso anual por alquiler con relación al valor de mercado de venta del inmueble. “En ese sentido y en particular en el mercado de nuestro país, donde el alquiler de un departamento es en su gran mayoría en pesos y el de venta en dólares, tiene relevancia la evolución del tipo de cambio a cada momento de la medición de rentabilidad. En este caso la disminución de la rentabilidad se da en función de que el valor de venta del inmueble -producto de devaluaciones del tipo de cambio- creció más que el valor de los alquileres, lo que repercutió en una disminución de la renta”, explica el arquitecto.
Martín Boquete, director de Toribio Achával, considera que es difícil contar con información confiable de precios de alquiler y venta en la Argentina, por lo que el 4,29% es un porcentaje aproximado. De todas formas, comparte la mirada de Rozados y asegura que “respecto al año pasado, vienen subiendo levemente los precios de venta de los inmuebles y, en la medida en que no sube el precio del alquiler, genera que la rentabilidad en dólares sea menor al año pasado”.
¿Cuáles son los barrios que dejan una rentabilidad más alta?
Para aquellos interesados en invertir, resulta esencial conocer cuáles son los barrios que otorgan mayor rentabilidad. Lugano, La Boca y Parque Avellaneda se presentan como las mejores opciones, con un retorno del 6,5%, 5,7% y 5,3%, respectivamente. Se trata de barrios donde la rentabilidad es mayor “porque el valor de venta de las viviendas subió menos que lo que crecieron los alquileres”, explica Rozados.
Del otro lado, Palermo se presenta como el barrio con la rentabilidad más baja, un 3,5%. Le siguen en el podio Puerto Madero (3,5%) y Belgrano (3,6%). Se trata, en definitiva, de los barrios en donde los alquileres que se ofrecen son los más caros del mercado, pero también donde se encuentran las propiedades que defienden los valores más altos.
